Agenzia immobiliare specializzata in proprietà condivise
Se la vendita del tuo immobile dipende anche da altre persone, hai bisogno di qualcuno che sappia tenere insieme tutti.
Quota Immobiliare è specializzata nella vendita di immobili che appartengono a più proprietari:
Case ereditate•Immobili cointestati tra familiari•Proprietà condivise con un ex coniuge o un ex partner•Immobili tra soci o ex soci
Ti aiutiamo a capire la situazione, coinvolgiamo le persone necessarie e coordiniamo il percorso fino alla vendita, così non devi portarlo avanti tutto da solo.
Puoi contattarci anche se sei l’unico proprietario che oggi vuole muoversi e gli altri non sono ancora coinvolti.
La tua situazione
Spesso il problema non è l'immobile, ma il fatto che la decisione non dipende solo da te.
Quando un immobile ha un solo proprietario, metterlo in vendita è una scelta personale: si decide, si chiama un’agenzia e si parte. Quando invece i proprietari sono più di uno, ogni passo richiede che più persone siano d’accordo, e basta che una di loro non risponda, non sia convinta o abbia tempi diversi perché tutto si fermi.
Magari possedete quote differenti, oppure avete aspettative diverse sul prezzo. Magari qualcuno vive lontano e coinvolgerlo è complicato, oppure tra voi la comunicazione non è semplice, anche senza che ci sia un vero conflitto. Nessuno di questi motivi rende qualcuno «colpevole», ma messi insieme possono tenere ferma una vendita per molto tempo.
Ed è proprio qui che una normale messa in vendita non basta più. Prima ancora di cercare un acquirente, bisogna costruire le condizioni perché la vendita sia davvero possibile. È questo il lavoro di cui ci occupiamo.
Ti riconosci in una di queste situazioni?
Lavoriamo quando un immobile appartiene a più persone e va venduto
La nostra specializzazione non riguarda un tipo di immobile, ma una situazione precisa: una proprietà condivisa che, per essere venduta, ha bisogno dell’accordo e del coordinamento di più proprietari.
Hai ereditato un immobile insieme ad altri eredi
Una casa che è passata a te e ad altri familiari, magari con quote diverse e con idee diverse su cosa farne. Vendere significa mettere d’accordo persone che hanno ricevuto lo stesso bene ma non sempre lo vedono allo stesso modo.
L'immobile è cointestato con dei familiari
Fratelli, genitori e figli o altri parenti che condividono la stessa proprietà. Oggi qualcuno di voi vuole o deve vendere, e serve trovare un modo per decidere insieme.
Devi vendere la casa che condividevi con un ex coniuge o un ex partner
L’immobile che avete acquistato insieme quando la relazione era diversa e che ora, per chiudere quella fase, va venduto. Serve qualcuno che segua la vendita restando neutrale verso entrambi.
Condividi un immobile con dei soci o ex soci
Un ufficio, un negozio, un capannone o un terreno acquistato da persone che lavoravano insieme. Quando le strade si separano, anche la proprietà va gestita e venduta.
Qualcuno vuole vendere e qualcun altro no
Alcuni proprietari sono pronti, altri preferirebbero aspettare o non vendere affatto. Oppure siete tutti d’accordo sulla vendita, ma non sul prezzo, sui tempi o sul modo di procedere.
Gli altri proprietari vivono lontano
Quando qualcuno vive in un’altra città, anche solo organizzare una decisione, una visita o una firma diventa faticoso. Il rischio è che la distanza diventi il motivo per cui la vendita non parte mai.
Perché Quota è diversa
Una vendita ordinaria parte dall'annuncio. La tua, probabilmente, ha bisogno di partire dalle persone.
Una vendita immobiliare ordinaria segue uno schema conosciuto: si valuta l’immobile, si pubblica l’annuncio, si organizzano le visite e si tratta con l’acquirente. Funziona bene quando a decidere è una sola persona. Quando invece i proprietari sono più di uno, questo schema rischia di bloccarsi prima ancora di cominciare, perché manca un passaggio fondamentale: mettere tutti nella condizione di poter vendere.
Quota è un’agenzia immobiliare specializzata proprio in questo tipo di vendite. Per questo il nostro lavoro inizia prima dell’annuncio, e consiste nel:
capire chi sono i proprietari, quali quote possiedono e qual è il loro rapporto con l’immobile;
capire chi vuole vendere, a quali condizioni e con quali tempi;
individuare tutte le persone necessarie per arrivare alla vendita;
accompagnare il processo, tenendo insieme i proprietari mentre la vendita va avanti.
In questo modo non devi essere tu a fare da tramite tra tutti, a inseguire risposte o a cercare di mediare ogni decisione.
Come lavoriamo
Dal primo contatto alla vendita, ti accompagniamo lungo tutto il percorso
Ogni proprietà condivisa ha una storia diversa, ma il modo in cui la affrontiamo segue sempre una logica chiara: prima capire, poi coinvolgere, infine vendere.
01
Capiamo insieme la situazione
Partiamo da quello che ci racconti. Ricostruiamo chi possiede l’immobile, con quali quote, e a che punto è la posizione di ciascun proprietario, così da avere un quadro chiaro di cosa serve per poter vendere.
02
Valutiamo l'immobile
Facciamo una valutazione di mercato dell’immobile. Avere un riferimento concreto e condiviso aiuta tutti i proprietari a ragionare sugli stessi numeri, invece che su impressioni o aspettative personali.
03
Coinvolgiamo gli altri proprietari
Individuiamo le persone necessarie alla vendita e le coinvolgiamo in modo progressivo, anche quando all’inizio non sono presenti o non sono ancora d’accordo. Lo facciamo con un ruolo neutrale, senza schierarci con nessuno.
04
Coordiniamo la vendita fino alla conclusione
Teniamo le fila del processo e seguiamo la vendita fino in fondo, cercando il miglior risultato di mercato possibile e arrivando alla conclusione nel minor tempo realistico.
Il primo passo
Non è necessario che siate già tutti d'accordo. Per iniziare basta che sia tu a fare il primo passo.
Molte persone rimandano il momento di chiedere aiuto perché pensano di dover prima convincere tutti gli altri proprietari, o di dover arrivare con una decisione già presa. Non è così.
Per iniziare è sufficiente un solo proprietario. Non devi aver già parlato con tutti, né avere già un accordo su prezzo e tempi. Puoi partire semplicemente da quello che sai oggi: ci racconti la situazione, la analizziamo con te e costruiamo, un passo alla volta, il percorso necessario per arrivare alla vendita.
Il nostro ruolo
Non stiamo dalla parte di un proprietario contro l'altro. Stiamo dalla parte della vendita.
Quando più persone devono decidere cosa fare di un bene che hanno in comune, è normale che emergano tensioni, incomprensioni o semplicemente punti di vista diversi. Il nostro compito non è alimentarle né scegliere chi ha ragione.
Lavoriamo come una figura terza, competente e neutrale, che aiuta a riportare la conversazione sui fatti concreti: quanto vale l’immobile, quali opzioni ci sono, quali tempi sono realistici e quali passaggi servono per andare avanti. Quando la discussione si sposta dalle posizioni personali ai fatti, diventa più semplice prendere una decisione.
Il nostro obiettivo è uno solo: arrivare alla vendita nel minor tempo realistico, con il miglior risultato di mercato possibile e con il consenso necessario dei proprietari.
Cosa non siamo
Quota è un’agenzia immobiliare. Non siamo avvocati, notai, tecnici o mediatori familiari, e non ci sostituiamo a queste figure. Quando la tua situazione richiede competenze legali, notarili o tecniche, se ne occupano i professionisti del settore. Il nostro ruolo è guidare e coordinare la parte immobiliare della vendita, quella che tiene insieme proprietari, immobile e mercato.
Cosa cambia per te
Il valore non è solo il prezzo che ottieni, ma anche il modo in cui ci arrivi
Vendere una proprietà condivisa può richiedere tempo, energia e pazienza. Il nostro lavoro serve anche a rendere questo percorso più leggero e più chiaro per te.
Arrivare davvero alla vendita
L’obiettivo non è soltanto pubblicare un annuncio, ma portare a conclusione una vendita che, senza un coordinamento, rischierebbe di restare bloccata a lungo.
Risparmiare tempo
Un percorso coordinato riduce le attese, i passaggi ripetuti e le decisioni rimandate che spesso allungano le vendite con più proprietari.
Togliere peso alle tue spalle
Non devi essere tu a inseguire gli altri proprietari, a fare da intermediario o a gestire ogni passaggio. Il coordinamento lo seguiamo noi.
Decisioni più chiare per tutti
Ogni proprietario sa a che punto è la vendita e cosa serve per andare avanti, e questo rende le decisioni più semplici da prendere.
Coinvolgere anche chi vive lontano
Coordiniamo anche i proprietari che abitano in altre città, perché la distanza non diventi il motivo per cui tutto resta fermo.
Evitare spese inutili
Un processo ordinato aiuta a evitare i costi che nascono quando una vendita si blocca, viene rimandata o viene gestita senza una direzione chiara.
Quali immobili seguiamo
Una casa, un negozio, un ufficio o un terreno: ciò che conta è che appartenga a più persone
Seguiamo la vendita di immobili residenziali, commerciali e industriali, di uffici, negozi e terreni. Quello che li accomuna non è la tipologia, ma la situazione: sono proprietà condivise che, per essere vendute, hanno bisogno del coordinamento di più proprietari.
Domande frequenti
Le domande che ci fanno più spesso prima di contattarci
Devono contattarvi tutti i proprietari insieme?
No, non è necessario. Puoi contattarci anche da solo, anche se gli altri proprietari non sono ancora informati o non sono ancora d’accordo. Partiamo dalla situazione che ci descrivi e, quando serve, coinvolgiamo progressivamente le altre persone necessarie alla vendita.
Cosa succede se qualcuno dei proprietari non vuole vendere?
È una delle situazioni di cui ci occupiamo. Non possiamo decidere al posto di nessuno e non ti promettiamo di convincere chi non vuole vendere. Quello che facciamo è analizzare la situazione, coinvolgere i proprietari con un ruolo neutrale e lavorare per costruire, dove possibile, il consenso necessario alla vendita.
Prendete le parti di uno dei proprietari?
No. Anche se il primo contatto arriva da uno solo di voi, il nostro ruolo resta terzo e neutrale. Lavoriamo perché la vendita possa arrivare a conclusione, non perché un proprietario prevalga su un altro.
Vi occupate anche degli aspetti legali o notarili?
No. Siamo un’agenzia immobiliare e non ci sostituiamo ad avvocati, notai o tecnici. Quando la tua situazione richiede queste competenze, se ne occupano i professionisti del settore, mentre noi seguiamo e coordiniamo la parte immobiliare della vendita.
Lavorate solo con le abitazioni?
No. Oltre alle abitazioni seguiamo anche immobili commerciali e industriali, uffici, negozi e terreni, quando la vendita coinvolge più proprietari.
Parliamone
Se hai un immobile condiviso da vendere, raccontaci da dove parti
Non serve avere già tutte le risposte, né aver già messo d’accordo gli altri proprietari. Raccontaci com’è la situazione oggi: chi sono i proprietari, a che punto siete e che cosa, secondo te, sta frenando la vendita.
La analizziamo insieme a te e capiamo da dove è possibile partire per arrivare alla vendita.
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